チェック！

■チェック！■

■　構　造　■

　プランは一例です。
実際はリフォームする住宅の状況を見てからのプランニングとなります。特に、壁を抜いたり柱を撤去する場合は、細心の注意が必要です。筋交いの入った耐力壁や、柱（管柱・通し柱）は住宅を支える重要な部分です。軸組み等に手を入れる場合は、必ずそれに変わる構造の補強が基礎から必要となります。プランに気を取られて建物の構造を軽視すると、ゆがみやねじれが生じ、建物の崩壊につながりかねません。
　必ず建築士のいる施工店やリフォーム会社を選びましょう。構造についての計算式や、納得のいく説明をしてくれるはずです。



■　法　規　■
　
　都市計画地域内の住宅の新築＆増改築は、建築主による「建築確認申請」が必要です。都市計画地域は「市街化地域」と「市街化調整地域」に分かれ、それぞれ行える計画が違います。各自治体の都市計画課や建築指導課に問い合わせましょう。併せて用途地域や建ペイ率、容積率の確認をすることができます。
　なお、防火地域、準防火地域外の１０㎡までの増改築は確認申請の必要はいりません。


■　施　工　■

　信頼のおける施工会社に依頼しましょう。地元密着型で地道に営業しているリフォーム会社など、確かな会社を選びましょう。人間と同じように家も絶えず年をとります。メンテナンスも含めて、末永いお付き合いができることでしょう。
　もちろん、工事内容を十分把握したのち、工事契約書を交わし、「瑕疵担保責任」も確認しましょう。口約束での契約や、契約後工事を不必要に急ぐ施工会社には要注意です。